Андрій Валерійович Журжій — український підприємець, юрист і засновник першої REIT-компанії Inzhur, яка радикально змінила правила гри на ринку інвестицій у комерційну нерухомість. Народжений 19 березня 1978 року в Умані, він пройшов шлях від керівника юридичного департаменту великої FMCG-групи до народного депутата, а згодом — до лідера, що відкрив двері для десятків тисяч звичайних українців у світ великих активів.
Його Inzhur не просто фонд — це інструмент, що знижує поріг входу до інвестицій у велику нерухомість до 10 гривень, забезпечуючи регулярні дивіденди від оренди та зростання капіталізації об’єктів. Станом на початок 2026 року компанія залучила понад 55 тисяч інвесторів, керує активами на мільярди гривень і продовжує розширювати портфель, включаючи нові напрями енергетики та план запуску власної фондової біржі.
Журжій поєднує глибокий юридичний досвід, політичний лобізм ключових реформ і практичний бізнес, створюючи модель, де довіра та прозорість стають основою для масового інвестиційного ринку в Україні навіть у складні часи.
Ранні роки та становлення юриста
Народження в Умані на Черкащині стало першим кроком у житті, яке згодом переплелося з великим бізнесом і державними справами. Андрій Валерійович Журжій виріс у середовищі, де освіта та наполегливість цінувалися понад усе. У 2004 році він завершив навчання на факультеті цивільного права та підприємництва Національного університету «Одеська юридична академія».
Цей фундамент швидко приніс результати. З 2005 по осінь 2014 року Журжій очолював юридичний департамент Групи компаній Fozzy. Під його керівництвом департамент неодноразово визнавали найкращим у сфері FMCG — у 2008, 2009, 2010 та 2013 роках. Сам Андрій Валерійович двічі ставав найкращим корпоративним юристом України за версією газети «Юридична практика» (2008 і 2013 роки), а у 2010-му увійшов до трійки топ-спеціалістів з оподаткування.
Паралельно з роботою в Fozzy він уже закладав основу майбутньої імперії. У 2008 році заснував компанію «Інвестиційні партнери», а у 2009-му — Inzhur Capitals, яка згодом стала одним із лідерів ринку цінних паперів з обсягом угод понад 65 мільярдів гривень.
Політичний період: реформи та розчарування
У 2014 році Журжій обрався народним депутатом VIII скликання від партії «Самопоміч» під номером 16 у списку. Він швидко зайняв посаду першого заступника голови Комітету Верховної Ради з питань податкової та митної політики. Цей етап став часом активного лобіювання змін, які досі впливають на український бізнес.
Серед ключових ініціатив — підтримка системи державних закупівель ProZorro, зниження єдиного соціального внеску з 37% до 22%, протидія відновленню податкової міліції та один із перших законів про забезпечення функціонування української мови як державної. Ці кроки не були просто голосуванням: Журжій глибоко занурювався в деталі, використовуючи свій юридичний досвід для реальних змін.
Але вже у липні 2018 року він склав депутатські повноваження. Причиною став брак системних реформ і повільність процесу. Повноваження офіційно завершилися 29 серпня 2019 року. Цей вихід не став кінцем громадської діяльності — навпаки, він повернувся до бізнесу з новим баченням, як зробити інвестиції доступними для кожного.
Перехід у девелопмент і створення Inzhur BUD
Ще в 2016 році, паралельно з політичною кар’єрою, Журжій заснував будівельну компанію Smile Development, яка пізніше трансформувалася в Inzhur BUD. За роки роботи команда побудувала понад 170 тисяч квадратних метрів об’єктів — від комерційних приміщень для «Сільпо», «Фора», McDonald’s, Comfy та Novus до житлових комплексів на кшталт «Оптимісто».
Ці проєкти не просто бетон і скло. Вони стали частиною повсякденного життя українців: супермаркети, де люди роблять покупки, ресторани швидкого харчування, де зустрічаються родини, і житло, де формуються нові спільноти. До початку 2026 року Inzhur BUD завершила десятки об’єктів, включаючи ритейл-парк і житловий комплекс «Свідомі».
Цей досвід девелопменту став ключовим для наступного великого кроку — створення інвестиційної платформи, де звичайні люди могли б стати співвласниками подібних активів без мільйонних вкладень.
REIT-революція: як Inzhur відкриває нерухомість для всіх
Лютий 2022 року — момент, коли Журжій запустив першу в Україні інвестиційну REIT-компанію Inzhur. REIT, або Real Estate Investment Trust, — це спеціальна структура, яка дозволяє інвесторам об’єднувати кошти й отримувати частку в комерційній нерухомості. Поріг входу — всього 10 гривень. Це не жарти: люди купують частки фондів і щомісяця отримують дивіденди від орендних платежів.
Станом на 2026 рік Inzhur залучив понад 55 тисяч інвесторів, керує активами на понад 5 мільярдів гривень і вже виплатив їм більше 1 мільярда гривень доходу. Портфель включає торгові центри, ритейл-парки, супермаркети та навіть об’єкти енергетики — наприклад, газопоршневу електростанцію потужністю 18 МВт для «Укренерго».
Орендарі — відомі бренди: «Сільпо», McDonald’s, KFC, Novus, Comfy. Інвестори отримують не тільки пасивний дохід, а й захист від інфляції завдяки прив’язці до долара та зростання вартості активів.
Порівняння інвестицій: чому REIT від Inzhur виграє у класичних варіантів
| Параметр | Традиційна нерухомість | Депозити/облігації | Inzhur REIT |
|---|---|---|---|
| Мінімальна сума | Мільйони гривень | Від 1000 грн | Від 10 грн |
| Ліквідність | Низька (місяці на продаж) | Висока | Висока (викуп часток) |
| Доходність | Оренда + зростання | Фіксована, низька | Дивіденди + зростання капіталу |
| Ризики | Високі (управління об’єктом) | Інфляція | Диверсифіковані портфелі |
Дані базуються на офіційних звітах Inzhur та ринкових тенденціях (джерело: сайт компанії Inzhur та Українська асоціація інвестиційного бізнесу). Така модель ідеально підходить для України, де багато хто хоче зберегти заощадження від інфляції, але не має ресурсів на повноцінний об’єкт.
Inzhur Capitals і плани фондової біржі
Inzhur Capitals, заснована ще у 2009 році, стала надійним депозитарієм з тисячами активних рахунків і сотнями тисяч укладених угод. У 2025 році компанія оголосила про створення Української фондової біржі Inzhur з статутним капіталом 25 мільйонів гривень. Це не просто нова платформа — це крок до того, щоб українські компанії могли залучати капітал всередині країни, а не шукати його за кордоном.
Станом на початок 2026 року триває робота над ліцензією від Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку. Журжій бачить у цьому логічне продовження REIT: повний цикл від будівництва до торгівлі активами.
Виклики бізнесу та уроки стійкості
Шлях Журжія не був безхмарним. Деякі проєкти, як будівництво електростанції в Софіївській Борщагівці чи житловий комплекс «Оптимісто», стикалися з судовими зупинками, протестами місцевих і спорами щодо термінів через війну. У кількох випадках інвестори висловлювали претензії щодо розрахунків, хоча Журжій завжди наголошував на прозорості та виконанні зобов’язань.
Ці моменти лише підкреслюють реальність українського бізнесу: війна, бюрократія та зовнішні фактори. Проте Inzhur продовжує рости, об’єднує фонди, купує нові об’єкти (наприклад, ТРЦ Sky Park у Вінниці) і демонструє, що довіра інвесторів — найцінніший актив.
Особисте життя, громадська діяльність і майбутнє
Андрій Валерійович одружений і виховує чотирьох дітей. Поза бізнесом він активно підтримує культурні ініціативи: допомагав ГО «Фонд Великий Льох» у пошуках поховання Богдана Хмельницького та археологічних розкопках у Києві. Член правління Асоціації правників України, співзасновник Асоціації податкових радників і голова дисциплінарного комітету Української асоціації інвестиційного бізнесу.
У 2024 році його включили до списку «100 людей десятиліття» від NV.ua, а у 2025-му — до топу «УП100» від «Української правди» в категорії «Бізнес» та до переможців Forbes «Підприємець року». Плани на 2026 рік амбітні: об’єднання фондів, великі угоди, новий напрямок і оновлення платформи. Журжій хоче навчити інвестувати щонайменше мільйон українців за три роки.
Його історія — це не просто біографія успішного бізнесмена. Це приклад, як юридичний розум, політичний досвід і віра в людей можуть створити ринок, де кожен може стати частиною великої економіки. Inzhur продовжує рости, і разом з ним — інвестиційна культура України.
Leave a Reply