Андрей Валерьевич Журжий — украинский предприниматель, юрист и основатель первой REIT-компании Inzhur, которая радикально изменила правила игры на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость. Родившийся 19 марта 1978 года в Умани, он прошел путь от руководителя юридического департамента крупной FMCG-группы до народного депутата, а затем — до лидера, открывшего двери для десятков тысяч обычных украинцев в мир крупных активов.
Его Inzhur — это не просто фонд, а инструмент, который снижает порог входа в инвестиции в крупную недвижимость до 10 гривен, обеспечивая регулярные дивиденды от аренды и рост капитализации объектов. По состоянию на начало 2026 года компания привлекла более 55 тысяч инвесторов, управляет активами на миллиарды гривен и продолжает расширять портфель, включая новые направления в энергетике и планы по запуску собственной фондовой биржи.
Журжий сочетает глубокий юридический опыт, политический лоббизм ключевых реформ и практический бизнес, создавая модель, где доверие и прозрачность становятся основой массового инвестиционного рынка в Украине даже в сложные времена.
Ранние годы и становление юриста
Рождение в Умани на Черкащине стало первым шагом в жизни, которая впоследствии тесно переплелась с большим бизнесом и государственными делами. Андрей Валерьевич Журжий вырос в среде, где образование и настойчивость ценились превыше всего. В 2004 году он окончил факультет гражданского права и предпринимательства Национального университета «Одесская юридическая академия».
Этот фундамент быстро принес результаты. С 2005 по осень 2014 года Журжий возглавлял юридический департамент Группы компаний Fozzy. Под его руководством департамент неоднократно признавали лучшим в сфере FMCG — в 2008, 2009, 2010 и 2013 годах. Сам Андрей Валерьевич дважды становился лучшим корпоративным юристом Украины по версии газеты «Юридическая практика» (2008 и 2013 годы), а в 2010-м вошел в тройку топ-специалистов по налогообложению.
Параллельно с работой в Fozzy он уже закладывал основу будущей империи. В 2008 году основал компанию «Инвестиционные партнеры», а в 2009-м — Inzhur Capitals, которая впоследствии стала одним из лидеров рынка ценных бумаг с объемом сделок более 65 миллиардов гривен.
Политический период: реформы и разочарования
В 2014 году Журжий был избран народным депутатом VIII созыва от партии «Самопомощь» под номером 16 в списке. Он быстро занял должность первого заместителя главы Комитета Верховной Рады по вопросам налоговой и таможенной политики. Этот этап стал временем активного лоббирования изменений, которые до сих пор влияют на украинский бизнес.
Среди ключевых инициатив — поддержка системы государственных закупок ProZorro, снижение единого социального взноса с 37% до 22%, противодействие восстановлению налоговой милиции и один из первых законов об обеспечении функционирования украинского языка как государственного. Эти шаги не были просто голосованием: Журжий глубоко погружался в детали, используя свой юридический опыт для реальных изменений.
Но уже в июле 2018 года он сложил депутатские полномочия. Причиной стал недостаток системных реформ и медлительность процесса. Полномочия официально завершились 29 августа 2019 года. Этот выход не стал концом общественной деятельности — напротив, он вернулся в бизнес с новым видением, как сделать инвестиции доступными для каждого.
Переход в девелопмент и создание Inzhur BUD
Еще в 2016 году, параллельно с политической карьерой, Журжий основал строительную компанию Smile Development, которая позже трансформировалась в Inzhur BUD. За годы работы команда построила более 170 тысяч квадратных метров объектов — от коммерческих помещений для «Сильпо», «Фора», McDonald’s, Comfy и Novus до жилых комплексов вроде «Оптимисто».
Эти проекты — не просто бетон и стекло. Они стали частью повседневной жизни украинцев: супермаркеты, где люди делают покупки, рестораны быстрого питания, где встречаются семьи, и жилье, где формируются новые сообщества. К началу 2026 года Inzhur BUD завершила десятки объектов, включая ритейл-парк и жилой комплекс «Свідомі».
Этот опыт девелопмента стал ключевым для следующего большого шага — создания инвестиционной платформы, где обычные люди могли бы стать совладельцами подобных активов без миллионных вложений.
REIT-революция: как Inzhur открывает недвижимость для всех
Февраль 2022 года — момент, когда Журжий запустил первую в Украине инвестиционную REIT-компанию Inzhur. REIT, или Real Estate Investment Trust, — это специальная структура, которая позволяет инвесторам объединять средства и получать долю в коммерческой недвижимости. Порог входа — всего 10 гривен. Это не шутки: люди покупают доли фондов и ежемесячно получают дивиденды от арендных платежей.
По состоянию на 2026 год Inzhur привлек более 55 тысяч инвесторов, управляет активами на более чем 5 миллиардов гривен и уже выплатил им более 1 миллиарда гривен дохода. Портфель включает торговые центры, ритейл-парки, супермаркеты и даже объекты энергетики — например, газопоршневую электростанцию мощностью 18 МВт для «Укрэнерго».
Арендаторы — известные бренды: «Сильпо», McDonald’s, KFC, Novus, Comfy. Инвесторы получают не только пассивный доход, но и защиту от инфляции благодаря привязке к доллару и росту стоимости активов.
Сравнение инвестиций: почему REIT от Inzhur выигрывает у классических вариантов
| Параметр | Традиционная недвижимость | Депозиты/облигации | Inzhur REIT |
|---|---|---|---|
| Минимальная сумма | Миллионы гривен | От 1000 грн | От 10 грн |
| Ликвидность | Низкая (месяцы на продажу) | Высокая | Высокая (выкуп долей) |
| Доходность | Аренда + рост | Фиксированная, низкая | Дивиденды + рост капитала |
| Риски | Высокие (управление объектом) | Инфляция | Диверсифицированные портфели |
Данные основаны на официальных отчетах Inzhur и рыночных тенденциях (источник: сайт компании Inzhur и Украинская ассоциация инвестиционного бизнеса). Такая модель идеально подходит для Украины, где многие хотят сохранить сбережения от инфляции, но не имеют ресурсов на полноценный объект.
Inzhur Capitals и планы фондовой биржи
Inzhur Capitals, основанная еще в 2009 году, стала надежным депозитарием с тысячами активных счетов и сотнями тысяч заключенных сделок. В 2025 году компания объявила о создании Украинской фондовой биржи Inzhur с уставным капиталом 25 миллионов гривен. Это не просто новая платформа — это шаг к тому, чтобы украинские компании могли привлекать капитал внутри страны, а не искать его за рубежом.
По состоянию на начало 2026 года продолжается работа над лицензией от Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. Журжий видит в этом логическое продолжение REIT: полный цикл от строительства до торговли активами.
Вызовы бизнеса и уроки устойчивости
Путь Журжия не был безоблачным. Некоторые проекты, такие как строительство электростанции в Софиевской Борщаговке или жилой комплекс «Оптимисто», сталкивались с судебными остановками, протестами местных жителей и спорами по срокам из-за войны. В нескольких случаях инвесторы выражали претензии по расчетам, хотя Журжий всегда подчеркивал прозрачность и выполнение обязательств.
Эти моменты лишь подчеркивают реальность украинского бизнеса: война, бюрократия и внешние факторы. Тем не менее Inzhur продолжает расти, объединяет фонды, покупает новые объекты (например, ТРЦ Sky Park в Виннице) и демонстрирует, что доверие инвесторов — самый ценный актив.
Личная жизнь, общественная деятельность и будущее
Андрей Валерьевич женат и воспитывает четверых детей. Вне бизнеса он активно поддерживает культурные инициативы: помогал ГО «Фонд Великий Льох» в поисках захоронения Богдана Хмельницкого и археологических раскопках в Киеве. Член правления Ассоциации юристов Украины, сооснователь Ассоциации налоговых советников и глава дисциплинарного комитета Украинской ассоциации инвестиционного бизнеса.
В 2024 году его включили в список «100 людей десятилетия» от NV.ua, а в 2025-м — в топ «УП100» от «Украинской правды» в категории «Бизнес» и в число победителей Forbes «Предприниматель года». Планы на 2026 год амбициозны: объединение фондов, крупные сделки, новое направление и обновление платформы. Журжий хочет научить инвестировать как минимум миллион украинцев за три года.
Его история — это не просто биография успешного бизнесмена. Это пример того, как юридический ум, политический опыт и вера в людей могут создать рынок, где каждый может стать частью большой экономики. Inzhur продолжает расти, и вместе с ним — инвестиционная культура Украины.
