Держава пропонує два головні варіанти компенсації за повністю знищене житло: житловий сертифікат на покупку нової оселі чи грошову виплату для самостійного будівництва на власній земельній ділянці. Програма «єВідновлення» охоплює квартири, приватні будинки, садові та дачні споруди, які постраждали від бойових дій після 24 лютого 2022 року на підконтрольних територіях. Сума залежить від площі (до 150 м² для квартири та 200 м² для будинку), регіону, типу житла та актуальних коефіцієнтів вартості будівництва.
Подати заяву можна онлайн через «Дію», у ЦНАПі чи в нотаріуса — процес займає від кількох хвилин до 30 робочих днів на рішення комісії. Пріоритет отримують ветерани, багатодітні родини та люди з інвалідністю, але кожен власник може розраховувати на справедливу оцінку. Головне — попередньо зафіксувати факт руйнування в Реєстрі пошкодженого майна.
Компенсація працює як місток до нового життя: тисячі сімей вже отримали сертифікати чи кошти й почали будувати заново. Програма постійно оновлюється, враховуючи реальні ринкові ціни 2026 року, тому навіть у зоні активних бойових дій комісія може провести дистанційний огляд за фото, дронами чи супутниковими знімками.
Хто має право на компенсацію за зруйноване житло
Право на допомогу мають громадяни України, які є власниками знищеного об’єкта нерухомості. Це стосується не лише тих, хто зареєстрував право власності в Державному реєстрі речових прав, але й спадкоємців, замовників будівництва чи членів кооперативів. Головні умови — житло має бути повністю непридатним для відновлення, розташованим на підконтрольній Україні території та пошкодженим саме через агресію Росії після 24 лютого 2022 року.
Іноземці чи особи під санкціями допомоги не отримують. Якщо власник загинув, заяву подають спадкоємці — достатньо документів про спадщину. Для будинків у спільній власності кожен співвласник може подати окрему заяву, а після рішення всі разом відмовляються від прав на зруйноване майно. Програма не поширюється на окуповані території, але працює навіть у зонах активних обстрілів завдяки дистанційному огляду.
Особливий акцент — на пріоритетних категоріях. Ветерани війни, мобілізовані, люди з інвалідністю І–ІІ групи, багатодітні сім’ї та родини загиблих захисників потрапляють у чергу першими. Це не збільшує суму, але значно прискорює розгляд — від кількох тижнів замість місяців.
Які види компенсації доступні у 2026 році
Для знищеного житла держава пропонує два гнучкі варіанти, щоб кожен міг обрати те, що найкраще пасує до його ситуації. Перший — житловий сертифікат. Це електронний документ із фіксованою сумою, який дозволяє купити квартиру, будинок, кімнату чи навіть інвестувати в новобудову. Сертифікат діє п’ять років, кошти бронюються через «Дію», а розрахунок іде безпосередньо продавцю через нотаріуса.
Другий варіант — грошова виплата на будівництво. Він доступний тільки власникам приватних будинків, садових чи дачних споруд, якщо є власна земельна ділянка на безпечній території. Кошти перераховуються двома траншами по 50%: перший — після рішення комісії, другий — після підтвердження початку робіт і реєстрації проєктно-кошторисної документації.
Обидва варіанти повністю безоплатні для заявника. Різниця лише в тому, як саме ви хочете відновити своє життя — купити готове чи побудувати мрію з нуля.
| Вид компенсації | Для кого | Як витрачати | Переваги |
|---|---|---|---|
| Житловий сертифікат | Квартири, будинки, кімнати | Купівля, інвестиція в новобудову | Швидко, без будівельних клопотів |
| Грошова виплата | Приватні будинки з землею | Матеріали, роботи, проєкт | Повний контроль над процесом |
Джерело даних: Постанова Кабінету Міністрів України № 600 від 30 травня 2023 року.
Як точно розрахувати суму компенсації
Комісія місцевого самоврядування визначає розмір виплати за чіткою формулою, затвердженою урядовою постановою. Для квартир це базова вартість квадратного метра на вторинному ринку (36 422 грн) помножена на регіональний коефіцієнт (від 0,5 до 2+ залежно від області), коефіцієнт кількості кімнат і року забудови. Результат не може бути меншим за вартість нового будівництва в регіоні.
Для приватних будинків формула простіша: базова вартість 22 197 грн за м² × регіональний коефіцієнт × площа (максимум 200 м²). Площа понад ліміт фіксується в реєстрі й може бути компенсована пізніше за рахунок репарацій.
У 2026 році коефіцієнти оновлюються відповідно до ринкових цін. Наприклад, у Києві регіональний коефіцієнт сягає 2–2,5, а в прифронтових областях — близько 0,5–0,8. Середня компенсація за квартиру 60 м² коливається від 1,2 до 2,5 млн грн залежно від локації. Комісія завжди враховує акт обстеження та не занижує суму нижче будівельної вартості.
Покрокова інструкція: від повідомлення до нових ключів
Почніть із фіксації факту руйнування. Відкрийте застосунок «Дія» або портал, оберіть послугу «Пошкоджене майно» та завантажте фото з геолокацією. Якщо немає доступу до телефону — зверніться до ЦНАПу. Це інформаційне повідомлення стає основою для подальших дій.
Далі подайте заяву на компенсацію. В «Дії» оберіть тип — сертифікат чи грошова виплата. Вкажіть пільгову категорію, якщо є, та підпишіть електронним підписом. Для співвласників достатньо окремої заяви кожного. Комісія отримує вашу заяву автоматично й протягом 30 робочих днів проводить огляд.
- Очікуйте рішення в «Дії» — воно з’явиться з сумою та формою компенсації.
- Для сертифіката подайте заявку на бронювання коштів при виборі житла.
- Підпишіть договір у нотаріуса — кошти автоматично перерахуються продавцю.
- Для грошової виплати зареєструйте повідомлення про початок будівництва й отримайте перший транш.
Після другого траншу здайте об’єкт в експлуатацію. Весь процес прозорий: статус відстежується в застосунку в реальному часі.
Особливості для співвласників та складних випадків
Якщо житло належить кільком людям, кожен може подати окрему заяву. Для знищеного майна згода всіх співвласників не обов’язкова на етапі подання, але після призначення компенсації всі повинні нотаріально відмовитися від прав на руїни. Це важливо для чистоти угоди при купівлі нового житла.
У зонах активних бойових дій комісія використовує дистанційний огляд: фото з трьох ракурсів, геолокацію, супутникові знімки. Не ризикуйте життям — достатньо матеріалів від сусідів чи поліції. Якщо документів про власність немає, реєстр допоможе відновити дані через суд або архіви.
Для ВПО додатково знадобиться довідка переселенця. Програма поєднується з іншими видами допомоги, наприклад, з житловими субсидіями для ветеранів.
Практичні поради, які рятують час і нерви
Зробіть якісні фото руїн заздалегідь — це прискорить роботу комісії. Збережіть усі чеки та договори, якщо вже почали ремонт своїми силами. Якщо сума здається заниженою, оскаржуйте рішення протягом 5 днів у вищому органі або в суді — практика показує, що в 70% випадків суму переглядають вгору.
Оберіть підрядників з переліку учасників програми «єВідновлення» — тоді кошти витрачаються безпечно. Не поспішайте з продажем сертифіката: його вартість фіксована, а ринок нерухомості стабілізується. І головне — не ігноруйте електронну пошту та push-повідомлення в «Дії», бо терміни бронювання обмежені.
Багато хто забуває про додаткову компенсацію за надлишкову площу: вона фіксується в реєстрі й може бути виплачена пізніше за рахунок міжнародних репарацій. Реєстр збитків у Гаазі працює паралельно — подайте туди дані для майбутніх виплат від агресора.
Як зміни 2026 року вплинули на процес
З січня 2026 року оновлено показники вартості будівельних робіт — середнє зростання на 27%. Це стосується і розрахунку знищеного житла: базові ціни тепер точніше відображають ринок. Для співвласників пошкодженого майна згоду замінили на заперечення, а для знищеного спростили відмову від прав.
Бюджет програми перевищує 20 млрд грн, з яких понад 5 млрд саме на житлові сертифікати. Черга рухається швидше завдяки міжнародному фінансуванню. Якщо раніше доводилося чекати місяцями, то тепер пріоритетні категорії отримують рішення за 2–3 тижні.
Система стала ще людянішою: дистанційні огляди в «гарячих» зонах, автоматичне бронювання та прозора черга в «Дії». Це не просто гроші — це шанс повернути відчуття дому, коли здається, що все втрачено назавжди.
Кожна історія відновлення — це перемога над руїнами. Хтось купує квартиру в спокійному районі, хтось будує будинок із великими вікнами та садом. Головне — не відкладати. Зафіксуйте руйнування сьогодні, подайте заяву завтра, а вже за кілька місяців тримайте ключі від нової оселі. Життя продовжується, і держава робить усе, щоб воно було комфортним навіть після найважчих випробувань.
Leave a Reply